Maxon
Condizioni di utilizzo
MAXON EOOD, codice UIC 175115626, sede: via Veslets 27, Sofia, Bulgaria, e-mail services@maxon.bg (« noi »), gestisce i siti https://www.maxon.bg e https://maxonhomes.com (il « Sito »).
Queste condizioni regolano l’uso del Sito e quanto si può fare affidamento su un annuncio. Non sono un contratto di acquisto, vendita o locazione. Quel contratto si stipula a parte, con il venditore, il costruttore o il locatore.
Questa è una traduzione del testo bulgaro. Se le versioni differiscono, prevale il testo bulgaro.
I dati personali, i cookie e il modo in cui i programmi trattano i dati sono solo nell’informativa sulla privacy. È un documento separato. Ultimo aggiornamento: 31 ottobre 2026.
1. Che cos’è il Sito
Il Sito mostra una scelta di immobili in Bulgaria: nuove costruzioni, rivendite e affitti, in città, sulla costa e altrove. Serve per guardare e per inviare una richiesta.
Siamo un intermediario. Non siamo il proprietario e non siamo il costruttore degli immobili mostrati, salvo che un annuncio lo dica.
La consultazione è gratuita. Non crea un contratto e non riserva un immobile.
2. L’annuncio non è un’offerta
Un testo, un prezzo, una foto o una planimetria sul Sito non è un’offerta al pubblico. Vincolano solo le condizioni confermate per iscritto prima di una prenotazione o di un contratto.
3. Prezzi, disponibilità e altri numeri
Il prezzo, la superficie, il piano, il numero di abitazioni ancora libere, lo stato dei lavori e i tempi dipendono dal singolo immobile e da ciò che il venditore o il costruttore ha comunicato per ultimo. Possono cambiare senza avviso sul Sito, anche perché:
- il venditore ha cambiato il prezzo o ha fermato la vendita;
- l’abitazione è stata prenotata o venduta tra due aggiornamenti;
- il prezzo dipende dal piano, dall’esposizione, dal piano dei pagamenti, da un garage, da un ripostiglio o dall’arredo;
- in un numero c’è un errore tecnico o umano.
I prezzi sono in euro, come ci sono stati dati, salvo che l’annuncio indichi un’altra valuta. Di regola non includono il notaio, l’imposta locale, i costi del costruttore, l’IVA, l’arredo e un posto auto, salvo che l’annuncio stesso lo dica.
I numeri non li inventa un programma. Vengono dal venditore o da un listino e possono non essere più aggiornati. Li correggiamo quando veniamo a conoscenza di una differenza. Prima di decidere, chiedi una conferma scritta. Un prezzo errato sul Sito non ti obbliga a comprare e non obbliga il venditore a vendere a quel prezzo.
4. Testi, traduzioni e foto preparati con un programma
Una parte dei testi e delle foto è preparata con programmi, anche con intelligenza artificiale, e poi è rivista da noi. Quella revisione non li rende esatti.
Può trattarsi di:
- la traduzione di una descrizione nella lingua della pagina;
- il testo sulla zona, sulla vita di tutti i giorni e sul perché il luogo è comodo;
- il titolo e il testo breve di un annuncio;
- la pulizia di una foto, una luce più forte, la rimozione di un oggetto casuale o un arredo di esempio che non è nell’immobile.
Il programma può sbagliare una parola, aggiungere un luogo vicino che non è così, lisciare una foto o arredare una stanza venduta vuota. Un arredo di esempio in una foto non significa che l’immobile si vende arredato.
La traduzione è un aiuto. Se differisce dai materiali del venditore, valgono i documenti dell’immobile e ciò che confermiamo per iscritto. Se le versioni linguistiche di queste condizioni differiscono, prevale il testo bulgaro.
Foto e planimetrie possono mostrare parti comuni, un edificio campione, un’altra abitazione dello stesso tipo o un cantiere prima della fine dei lavori.
5. Ordine
Ordiniamo gli annunci noi: per luogo, prezzo, data o come selezione. Un posto nell’elenco non è una posizione pagata dal venditore e non è un giudizio su di te.
6. Richieste e e-mail
Un modulo, una chiamata o un messaggio è la richiesta di essere contattato. Non riserva un immobile e non blocca il prezzo.
Un’e-mail con immobili scelti si invia solo se hai accettato a parte. Ritiri il consenso con il link di disiscrizione di ogni e-mail.
7. Intermediazione
Il lavoro su un immobile preciso, o sulla tua ricerca, avviene con un contratto scritto separato prima dell’affare. Vi è scritto che cosa facciamo e chi paga il compenso. Il Sito da solo non lo crea.
Una prenotazione e un acconto versati a un costruttore o a un venditore sono un rapporto con lui, non con il Sito, salvo che il contratto sia con noi.
Non diamo consulenza legale, fiscale o creditizia. Avvocato, notaio e banca restano distinti, anche quando li consigliamo.
8. Altri siti
I link a un costruttore, a una mappa o a un social escono dal Sito. Non rispondiamo del loro contenuto.
9. Diritti sul Sito
I testi, le foto, l’impaginazione e il nome Maxon sono nostri o ci sono concessi per essere mostrati qui. Non si copiano per un’altra agenzia o per un annuncio altrove senza consenso, salvo quando la legge lo consente.
10. Uso
Il Sito si usa in buona fede. Non si inviano dati altrui o inventati e non si copiano gli annunci in automatico.
11. Responsabilità
L’informazione è l’ultima che abbiamo dal venditore o dal costruttore. Un testo o una foto passati da un programma possono contenere un errore, anche nella traduzione.
Non rispondiamo di una decisione presa solo da una pagina del Sito, senza conferma scritta e senza esame dei documenti. Non rispondiamo degli atti del venditore o del costruttore, né di un fermo del Sito per un motivo tecnico.
Questo punto non limita una responsabilità che la legge non consente di limitare: in caso di dolo o colpa grave, di danno alla vita o alla salute, e per i diritti a cui un consumatore dell’Unione europea non può rinunciare con un contratto.
12. Modifiche
Un nuovo testo si pubblica su questa pagina con una data e vale per l’uso successivo. Non modifica un contratto già firmato.
13. Legge e controversie
A queste condizioni si applica la legge bulgara.
Se sei un consumatore con residenza abituale in un altro Stato dell’Unione europea, conservi la tutela delle norme inderogabili di quello Stato. Una controversia può essere portata davanti al giudice che la legge indica per il consumatore. Per le altre controversie è competente il tribunale di Sofia.
Un reclamo si può presentare anche alla Commissione bulgara per la tutela dei consumatori.
14. Contatto
MAXON EOOD, via Veslets 27, Sofia, services@maxon.bg.