Uslovi korišćenja

MAXON EOOD, UIC 175115626, sedište: ul. Veslec 27, Sofija, Bugarska, imejl services@maxon.bg („mi“), vodi sajtove https://www.maxon.bg i https://maxonhomes.com („Sajt“).

Ovi uslovi uređuju korišćenje Sajta i koliko se na oglas može osloniti. Nisu ugovor o kupovini, prodaji ili zakupu. Takav ugovor se zaključuje posebno, sa prodavcem, investitorom ili zakupodavcem.

Ovo je prevod bugarskog teksta. Ako se verzije razlikuju, važi bugarski tekst.

Lični podaci, kolačići i način na koji programi obrađuju podatke stoje samo u politici privatnosti. To je poseban dokument. Poslednje ažuriranje: 31. oktobar 2026.

1. Šta je Sajt

Sajt prikazuje izabrane nekretnine u Bugarskoj: novogradnju, preprodaju i zakup, u gradovima, na obali i drugde. Služi za pregled i za slanje upita.

Mi smo posrednik. Nismo vlasnik i nismo investitor prikazanih nekretnina, osim ako konkretan oglas kaže drugačije.

Pregled je besplatan. Ne stvara ugovor i ne rezerviše nekretninu.

2. Oglas nije ponuda

Tekst, cena, fotografija ili plan na Sajtu nije javna ponuda. Obavezuju samo uslovi potvrđeni u pisanom obliku pre rezervacije ili ugovora.

3. Cene, dostupnost i drugi brojevi

Cena, površina, sprat, broj slobodnih stanova, faza gradnje i rokovi zavise od konkretne nekretnine i od onoga što je prodavac ili investitor poslednje saopštio. Mogu da se promene bez najave na Sajtu, između ostalog zato što:

• je prodavac promenio cenu ili zaustavio prodaju;
• je stan rezervisan ili prodat između dva ažuriranja;
• cena zavisi od sprata, pogleda, plana plaćanja, garaže, ostave ili nameštaja;
• u broju postoji tehnička ili ljudska greška.

Cene su u evrima, onako kako su nam date, osim ako oglas navodi drugu valutu. Po pravilu ne uključuju notara, lokalni porez, naknade investitora, PDV, nameštaj i parking mesto, osim ako sam oglas to kaže.

Brojeve ne izmišlja program. Dolaze od prodavca ili iz cenovnika i mogu da zastare. Ispravljamo ih kada saznamo za razliku. Pre odluke zatražite pisanu potvrdu. Pogrešna cena na Sajtu ne obavezuje vas da kupite i ne obavezuje prodavca da proda po njoj.

4. Tekstovi, prevodi i fotografije pripremljeni programom

Deo tekstova i fotografija pripremaju programi, uključujući veštačku inteligenciju, a zatim ih pregledamo mi. Taj pregled ih ne čini tačnim.

Tako mogu da nastanu:

• prevod opisa na jezik stranice;
• tekst o kraju, svakodnevnom životu i tome zašto je mesto zgodno;
• naslov i kratak tekst oglasa;
• čišćenje fotografije, jače svetlo, uklanjanje slučajnog predmeta ili primer nameštaja koga u nekretnini nema.

Program može da pogreši reč, da doda obližnje mesto koje nije tako, da izgladi fotografiju ili da namesti sobu koja se prodaje prazna. Primer nameštaja na fotografiji ne znači da se nekretnina prodaje nameštena.

Prevod je olakšica. Ako se razlikuje od materijala prodavca, važe dokumenti nekretnine i ono što potvrdimo u pisanom obliku. Ako se jezičke verzije ovih uslova razlikuju, važi bugarski tekst.

Fotografije i planovi mogu da prikažu zajedničke delove, uzornu zgradu, drugi stan istog tipa ili projekat pre završetka.

5. Redosled

Oglase ređamo mi: po mestu, ceni, datumu ili kao izbor. Mesto na spisku nije plaćena pozicija prodavca i nije ocena vas.

6. Upiti i pisma

Obrazac, poziv i poruka su molba da vas kontaktiramo. Ne rezervišu nekretninu i ne zaustavljaju cenu.

Pismo sa izabranim nekretninama šalje se samo ako ste posebno pristali. Pristanak povlačite vezom za odjavu u svakom pismu.

7. Posredovanje

Rad na konkretnoj nekretnini, ili na vašoj potrazi, ide po posebnom pisanom ugovoru pre posla. U njemu piše šta radimo i ko plaća naknadu. Sam Sajt naknadu ne stvara.

Rezervacija i kapara investitoru ili prodavcu su odnos sa njim, ne sa Sajtom, osim ako je ugovor sa nama.

Ne dajemo pravni, poreski ni kreditni savet. Advokat, notar i banka su posebno, čak i kada ih preporučimo.

8. Drugi sajtovi

Veze ka investitoru, mapi ili društvenoj mreži vode napolje. Ne odgovaramo za njihov sadržaj.

9. Prava na Sajtu

Tekstovi, fotografije, raspored i oznaka Maxon su naši ili su nam dati da se prikažu ovde. Ne kopiraju se za drugu agenciju ili za oglas drugde bez saglasnosti, osim kada zakon dozvoljava.

10. Korišćenje

Sajt se koristi savesno. Ne šalju se tuđi ili izmišljeni podaci i oglasi se ne kopiraju automatski.

11. Odgovornost

Informacija je poslednja koju imamo od prodavca ili investitora. Tekst ili fotografija koji su prošli kroz program mogu da sadrže grešku, i u prevodu.

Ne odgovaramo za odluku donetu samo po stranici Sajta, bez pisane potvrde i bez pregleda dokumenata. Ne odgovaramo za radnje prodavca ili investitora, ni za prekid Sajta iz tehničkog razloga.

Ova tačka ne ograničava odgovornost koju zakon ne dozvoljava da se ograniči: kod namere ili grube nepažnje, kod štete po život ili zdravlje i kod prava kojih se potrošač u Evropskoj uniji ne može odreći ugovorom.

12. Izmene

Novi tekst objavljuje se na ovoj stranici sa datumom i važi za korišćenje posle toga. Ne menja ugovor koji je već potpisan.

13. Pravo i sporovi

Na ove uslove primenjuje se bugarsko pravo.

Ako ste potrošač sa uobičajenim boravištem u drugoj državi Evropske unije, zadržavate zaštitu obavezujućih pravila te države. Spor se može izneti pred sud koji zakon određuje potrošaču. Za ostale sporove nadležan je sud u Sofiji.

Žalba se može podneti i bugarskoj Komisiji za zaštitu potrošača.

14. Kontakt

MAXON EOOD, ul. Veslec 27, Sofija, services@maxon.bg.