Conditions d’utilisation

MAXON EOOD, numéro UIC 175115626, siège : 27 rue Veslets, Sofia, Bulgarie, e-mail services@maxon.bg (« nous »), exploite les sites https://www.maxon.bg et https://maxonhomes.com (le « Site »).

Ces conditions régissent l’usage du Site et la mesure dans laquelle une annonce peut être prise pour exacte. Elles ne sont pas un contrat d’achat, de vente ou de location. Ce contrat se conclut à part, avec le vendeur, le promoteur ou le bailleur.

Ceci est une traduction du texte bulgare. En cas d’écart entre les versions, le texte bulgare prévaut.

Les données personnelles, les cookies et la façon dont des logiciels traitent des données figurent seulement dans la politique de confidentialité. C’est un document distinct. Dernière mise à jour : 31 octobre 2026.

1. Ce qu’est le Site

Le Site présente une sélection de biens en Bulgarie : programmes neufs, reventes et locations, en ville, sur la côte et ailleurs. Il sert à consulter et à envoyer une demande.

Nous sommes un intermédiaire. Nous ne sommes ni le propriétaire ni le promoteur des biens présentés, sauf mention contraire sur une annonce précise.

La consultation est gratuite. Elle ne crée pas de contrat et ne réserve pas un bien.

2. Une annonce n’est pas une offre

Un texte, un prix, une photo ou un plan sur le Site n’est pas une offre au public. Seules les conditions confirmées par écrit avant une réservation ou un contrat engagent.

3. Prix, disponibilité et autres chiffres

Le prix, la surface, l’étage, le nombre de logements encore libres, le stade des travaux et les délais dépendent du bien et de ce que le vendeur ou le promoteur a indiqué en dernier. Ils peuvent changer sans avertissement sur le Site, notamment parce que :

• le vendeur a modifié le prix ou arrêté la vente ;
• le logement a été réservé ou vendu entre deux mises à jour ;
• le prix dépend de l’étage, de l’exposition, de l’échéancier, d’un garage, d’une cave ou du mobilier ;
• un chiffre contient une erreur technique ou humaine.

Les prix sont en euros, tels qu’ils nous ont été donnés, sauf si l’annonce indique une autre monnaie. Ils n’incluent en principe ni le notaire, ni la taxe locale, ni les frais du promoteur, ni la TVA, ni le mobilier, ni une place de stationnement, sauf si l’annonce le dit elle-même.

Les chiffres ne sont pas inventés par un logiciel. Ils viennent du vendeur ou d’une grille de prix et peuvent devenir obsolètes. Nous les corrigeons lorsque nous apprenons un écart. Avant de décider, demandez une confirmation écrite. Un prix erroné sur le Site ne vous oblige pas à acheter et n’oblige pas le vendeur à vendre à ce prix.

4. Textes, traductions et photos préparés avec un logiciel

Une partie des textes et des photos est préparée avec des programmes, y compris une intelligence artificielle, puis revue par nous. Cette revue ne les rend pas exacts.

Cela peut concerner :

• la traduction d’une description dans la langue de la page ;
• le texte sur le quartier, la vie quotidienne et l’intérêt du lieu ;
• le titre et le court texte d’une annonce ;
• le nettoyage d’une photo, une lumière plus forte, le retrait d’un objet fortuit ou un mobilier d’exemple qui n’est pas dans le bien.

Le programme peut se tromper de mot, ajouter un lieu proche qui n’est pas ainsi, lisser une photo ou meubler une pièce vendue vide. Un mobilier d’exemple sur une photo ne signifie pas que le bien est vendu meublé.

La traduction est une aide. Si elle diffère des documents du vendeur, ce sont les documents du bien et ce que nous confirmons par écrit qui comptent. Si les versions linguistiques de ces conditions diffèrent, le texte bulgare prévaut.

Les photos et les plans peuvent montrer des parties communes, un bâtiment témoin, un autre logement du même type ou un programme avant achèvement.

5. Ordre des annonces

Nous classons les annonces : par lieu, prix, date, ou comme une sélection. Une place dans la liste n’est pas un emplacement payé par le vendeur et n’est pas une note sur vous.

6. Demandes et e-mails

Un formulaire, un appel ou un message est une demande de contact. Cela ne réserve pas un bien et ne bloque pas le prix.

Un e-mail de biens choisis n’est envoyé que si vous avez accepté séparément. Vous retirez cet accord par le lien de désinscription de chaque e-mail.

7. Intermédiation

Le travail sur un bien précis, ou sur votre recherche, se fait par un contrat écrit distinct avant une transaction. Ce contrat dit ce que nous faisons et qui paie les honoraires. Le Site à lui seul n’en crée pas.

Une réservation et un acompte versés à un promoteur ou à un vendeur sont une affaire entre vous et lui, pas avec le Site, sauf si le contrat est conclu avec nous.

Nous ne donnons pas de conseil juridique, fiscal ou de crédit. Un avocat, un notaire et une banque sont distincts, même lorsque nous les recommandons.

8. Autres sites

Les liens vers un promoteur, une carte ou un réseau social sortent du Site. Nous ne répondons pas de leur contenu.

9. Droits sur le Site

Les textes, les photos, la présentation et le nom Maxon sont les nôtres ou nous sont confiés pour être montrés ici. Ils ne sont pas copiés pour une autre agence ou pour une annonce ailleurs sans accord, sauf lorsque la loi le permet.

10. Usage

Le Site s’utilise de bonne foi. N’envoyez pas des données d’autrui ou inventées, et ne copiez pas les annonces automatiquement.

11. Responsabilité

L’information est la dernière que nous tenons du vendeur ou du promoteur. Un texte ou une photo passé par un programme peut contenir une erreur, y compris dans une traduction.

Nous ne répondons pas d’une décision prise seulement à partir d’une page du Site, sans confirmation écrite et sans examen des documents. Nous ne répondons pas des actes du vendeur ou du promoteur, ni d’un arrêt du Site pour une raison technique.

Ce point ne limite pas une responsabilité que la loi interdit de limiter : en cas de dol ou de faute lourde, de dommage à la vie ou à la santé, et pour les droits auxquels un consommateur de l’Union européenne ne peut pas renoncer par contrat.

12. Modifications

Un nouveau texte est publié sur cette page avec une date et s’applique à l’usage qui suit. Il ne modifie pas un contrat déjà signé.

13. Droit et litiges

Le droit bulgare s’applique à ces conditions.

Si vous êtes un consommateur qui réside habituellement dans un autre État de l’Union européenne, vous conservez la protection des règles impératives de cet État. Un litige peut être porté devant le tribunal que la loi désigne pour le consommateur. Pour les autres litiges, le tribunal de Sofia est compétent.

Une réclamation peut aussi être adressée à la Commission bulgare de protection des consommateurs.

14. Contact

MAXON EOOD, 27 rue Veslets, Sofia, services@maxon.bg.