Neubauprojekt
Akt 16
11 verfügbar
#21

Festival Wohnungen kaufen in Bulgarien

Ljulin-5, Sofia, Bulgarien

Ab205.455 €Genaue Preise auf Anfrage

Auf einen Blick

11Einheiten
Akt 16Baustadium

Über das Angebot

Festival ist ein preisgekröntes Wohnprojekt im etablierten Stadtteil Lyulin-5 in Sofia. Konzipiert für modernes Familienwohnen, zeichnet sich das Gebäude mit mehreren Eingängen durch gestaffelte Gebäudehöhen von sieben bis neun Etagen aus und besticht durch moderne Klinkerakzente, helle Fassadenpaneele sowie großzügige Glasbalkone. Die architektonische Planung legt besonderen Wert auf hohe Energieeffizienz: Hochwertige Wärmedämmung von Caparol und Baumit, 6-Kammer-PVC-Fensterprofile und spezielles Akustik-Ziegelmauerwerk garantieren langfristigen Wohnkomfort und angenehme Ruhe.

Die Wohnungen im Komplex werden im praktischen Ausbauzustand (White Box) übergeben. Alle grundlegenden Rohbau- und Installationsarbeiten sind damit bereits abgeschlossen, sodass Eigentümern maximale Gestaltungsfreiheit für den individuellen Innenausbau bleibt. Jede Einheit verfügt über Estrichböden, verputzte Wände, vollständige Elektroinstallationen sowie vorbereitete Sanitäranschlüsse. Eine zentrale Fernwärmeversorgung garantiert zuverlässige Wärme während der Wintermonate, während verglaste Balkone das ganze Jahr über flexibel nutzbaren Raum bieten. Eine Tiefgarage mit direktem Aufzugszugang sorgt für bequemen Alltagskomfort.

Dank der Lage in Lyulin-5 bietet die Anlage bequemen Zugang zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Billa, Lidl, Schulen, Kindergärten und medizinischen Versorgungszentren. Das Stadtzentrum von Sofia ist in nur zwölf Autominuten erreichbar, unterstützt durch verlässliche Bus- und Straßenbahnverbindungen mit Anschluss an das städtische Metronetz. Grünflächen, Freizeitmöglichkeiten und der Westpark (Zapaden Park) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Interessenten sind eingeladen, die verfügbaren Grundrisse einzusehen und einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Zentraler Fernwärmeanschluss (TEZ)
Tiefgarage mit direktem Aufzugszugang
Verglaste Balkone
Ausbauzustand (White Box)
Hohe Energieeffizienz
Schallschutz-Ziegelmauerwerk
6-Kammer-PVC-Fensterprofile
Begrünte Außenanlagen und Spielplatz
Stadt
Park- / Gartenblick
Akt 16
Tiefgarage

Fotos

Wohnungen

Finden Sie Ihren Grundriss

Wählen Sie einen Typ, um Flächen, Etagen und verfügbare Einheiten zu sehen.

Ab205.455 €
Fläche112 – 150 m²
Verfügbar11

Vollständige PreislisteGenaue Preise, Etagen und aktuelle Verfügbarkeit aller 11 Wohnungen, persönlich für Sie.

Lage

Die Umgebung

Wohnen in Ljulin-5

Ljulin-5 ist eine pragmatische Wahl für Käufer, die praktisches Wohnen mit vollständiger städtischer Infrastruktur suchen. Mit fußläufig erreichbaren Supermärkten, Schulen vor Ort, unkomplizierten Straßenanbindungen und kurzen Fahrzeiten ins Zentrum der Hauptstadt bietet das Viertel ein komfortables und verlässliches Wohnumfeld.

24 Min.Flughafen Sofia16 km
12 Min.Zentrum Sofia7,5 km
604 mÜber dem Meeresspiegel

Nahversorgung vor Ort

Erledigungen des täglichen Bedarfs lassen sich in der Nachbarschaft bequem abwickeln. Supermarktketten wie Billa und Lidl befinden sich direkt im Wohngebiet, während größere Filialen von Kaufland und Fantastico ganz in der Nähe liegen. Den Bewohnern stehen Bäckereien, örtliche Apotheken, kleine Lebensmittelgeschäfte und gemütliche Lokale zur Verfügung, sodass alle Einkäufe und Besorgungen direkt vor Ort abgedeckt sind.

In der Umgebung

BillaSupermarktkette für frische LebensmittelZu Fuß
LidlSupermarkt für den täglichen BedarfZu Fuß
FantasticoGroßer moderner LebensmittelmarktKurze Fahrt
Kaufland LyulinHypermarkt mit umfangreichem LebensmittelsortimentKurze Fahrt
97 SOU Bratya MiladinoviStädtische Gesamtschule vor OrtZu Fuß
103 OU Vasil LevskiGrund- und Sekundarschule im ViertelZu Fuß
Zapaden ParkWeitläufiger städtischer Wald- und LandschaftsparkKurze Fahrt
Sportno igrishte Lyulin 5Sportanlage im Freien im ViertelZu Fuß
Lyulin Metro StationSchnelle U-Bahn-Anbindung in die StadtKurze Fahrt

Mehr über die Umgebung

Familienleben im Viertel

Der Stadtteil bietet ein gewachsenes Wohnumfeld für Familien mit Kindern. Zu den Bildungseinrichtungen direkt im Viertel gehören die Schulen 97. SOU „Bratja Miladinowi“ und 103. OU „Wasil Lewski“, ergänzt durch städtische Kindergärten und Spielplätze in der Nachbarschaft. Im gesamten Stadtbezirk Ljulin finden sich Ärztezentren und Zahnarztpraxen, während weitläufige Grünflächen wie der Zapaden-Park bequem erreichbar sind.

Über den Stadtteil Ljulin

Ljulin ist der größte Wohnbezirk Sofias und zeichnet sich durch breite Boulevards, eigenständige Mikrorayons und ein lebendiges Umfeld zu jeder Jahreszeit aus. Auf einer Höhe von 604 m über dem Meeresspiegel gelegen, bietet er Ausblicke auf das Witoscha-Gebirge und die westlichen Hügel. Das Viertel bietet eine günstige Anbindung an die Ringstraße von Sofia, was Ausflüge ins Umland und das Pendeln durch die Stadt unkompliziert macht.

Verkehrsanbindung und Mobilität

Der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine zuverlässige Anbindung: Regelmäßige Straßenbahn- und mehrere Buslinien führen durch das Viertel in Richtung des U-Bahn-Netzes von Sofia. Das Zentrum von Sofia ist in 12 min mit dem Auto erreichbar (7,5 km). Den Flughafen Sofia erreichen Autofahrer in 24 min (15,6 km). Für überregionale Fahrten ist Plowdiw 105 min mit dem Auto entfernt (152,2 km) und der Flughafen Plowdiw 122 min mit dem Auto (167 km).

Fahrzeiten sind auf der Straße ab der Immobilie gemessen. Orte in der Nähe sind ein grober Überblick.