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Im Bau
#601

German TerraceWohnungen kaufen in Bulgarien

German, Sofia, Bulgarien

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Auf einen Blick

Im Bau (Aushubphase; voraussichtlicher Akt 16 im Dezember 2027)Baustadium

Über das Angebot

German Terrace umfasst drei moderne, freistehende Einfamilienhäuser in der Villenzone Terasite im Dorf German. Jede dreigeschossige Villa bietet 315 Quadratmeter bebaute Fläche sowie Energieeffizienz der Klasse A. Die markante zeitgenössische Architektur kombiniert hinterlüftete Laminam-Keramikfassaden mit eleganten Holzverbund-Akzenten. Großflächige Panoramafenster öffnen die Wohnbereiche zum Witoscha-Gebirge und zur Skyline von Sofia, wodurch fortschrittliche Nachhaltigkeit mit vorstädtischer architektonischer Raffinesse verschmilzt.

Konzipiert für gehobenen Wohnkomfort, verfügt jedes Haus über einen großzügigen Wohnbereich von 46 Quadratmetern mit einer Deckenhöhe von 3,20 Metern. Der Grundriss umfasst drei lichtdurchflutete Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine Doppelgarage und eine nach Süden ausgerichtete Veranda mit Grillbereich. Zusätzlich steht ein flexibler Raum von 28 Quadratmetern zur Verfügung, ideal für Fitness, Sauna, Heimkino oder Homeoffice. Ergänzt durch ein privates Grundstück von 500 Quadratmetern, ist jedes Haus mit kontrollierter Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung und Photovoltaik ausgestattet.

In der Villenzone Terasite gelegen, bietet German Terrace eine ruhige Naturkulisse unweit wichtiger städtischer Ziele. Der Pantscharewo-See liegt nur fünf Autominuten entfernt, während der Business Park Sofia und der Flughafen Sofia in zehn bis fünfzehn Minuten erreichbar sind. Diese exklusive Kollektion stellt einen seltenen privaten Rückzugsort nahe der Hauptstadt dar. Interessenten können Grundrisse anfordern, die aktuelle Verfügbarkeit prüfen und individuelle Besichtigungstermine vor Ort vereinbaren.

Privater Garten mit 500 m²
Doppelgarage
Südveranda mit Grillbereich
Panoramablick auf Sofia und das Witoscha-Gebirge
Multifunktionsraum (28 m²)
Energieeffizienzklasse A
Photovoltaikanlage auf dem Dach
Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Hinterlüftete Laminam-Fassade
Bergblick
Stadt

Fotos

Zahlungsplan

So verteilen sich die Zahlungen bis zur Schlüsselübergabe.

20%Etappe 1 (Vorvertrag)
40%Etappe 2 (Akt 14)
30%Etappe 3 (Akt 15)
10%Etappe 4 (Akt 16 / Inbetriebnahme)

Lage

Die Umgebung

Wohnen in German

Герман verbindet dörfliche Privatsphäre mit einer schnellen Anbindung an die Hauptstadt. Käufer schätzen die Lage am Fuße der Berge, die frische Höhenluft und die Nähe zu beliebten Ausflugszielen wie dem See Панчарево – während urbane Infrastruktur, Gewerbeparks und Verkehrsachsen von София im Alltag schnell erreichbar bleiben.

28 Min.Flughafen Sofia20 km
23 Min.Zentrum Sofia16 km
89 Min.Nach Plowdiw138 km
755 mÜber dem Meeresspiegel

Einkauf und Nahversorgung

Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich bequem erledigen: Lokale Lebensmittelgeschäfte und Apotheken im Ort sichern die unmittelbare Grundversorgung. Nach kurzer Fahrtzeit erreichen die Bewohner große Supermarktketten wie Lidl und Billa in den Nachbarvierteln. Für ein umfassendes Einkaufs-, Freizeit- und Modeangebot liegt die Sofia Ring Mall verkehrsgünstig am südlichen Bogen der Ringstraße von София.

In der Umgebung

Germanski Manastir Saint John of RilaHistorisches orthodoxes Kloster in der NaturKurze Fahrt
Pancharevo LakeBeliebter See für Erholung und SpaziergängeKurze Fahrt
Lozen Mountain TrailsMalerische Wander- und Waldwege in der UmgebungZu Fuß
Primary School Saint Ivan RilskiÖrtliche Grundschule im Dorf ГерманZu Fuß
Kindergarten 180Städtischer Kindergarten für Familien vor OrtZu Fuß
Sofia Ring MallGroßes Einkaufszentrum an der RingstraßeKurze Fahrt
Lidl PancharevoBekannter Supermarkt für den täglichen BedarfKurze Fahrt
Billa GorublyaneFiliale einer Supermarktkette in der NäheKurze Fahrt
Pancharevo Mineral BathsThermalquellen und Bereich für WellnessKurze Fahrt

Mehr über die Umgebung

Familienleben und Natur

Das Dorf bietet ein ruhiges Umfeld für Familien mit örtlicher Grundschule, städtischem Kindergarten und medizinischer Grundversorgung. Die Natur liegt direkt vor der Haustür: Waldwege führen in das Gebirge Лозен und zu den Naherholungsgebieten rund um den See Панчарево, der mit Spazierwegen, Uferbereichen und gemütlicher Gastronomie am Wasser lockt.

Über Герман

Герман ist ein beschauliches Vorortdorf am Fuße des Gebirges Лозен auf einer Höhe von 755 m über dem Meeresspiegel. Der Ort verfügt über eine ganzjährig lebendige Gemeinschaft und wird besonders von Bewohnern geschätzt, die saubere Luft und eine grüne Umgebung suchen. Historisch ist die Gegend für das idyllisch gelegene Kloster „Св. Иван Рилски“ bekannt.

Mobilität und Anbindung

Örtliche Buslinien verbinden das Dorf direkt mit dem Verkehrsnetz und den Metrostationen von София. Der Flughafen София ist 19,5 km entfernt (28 Min. mit dem Auto), das Zentrum von София 16,1 km (23 Min. mit dem Auto). In Richtung Südosten sind der Flughafen Пловдив 152,5 km (106 Min. mit dem Auto) und die Stadt Пловдив 137,7 km entfernt (89 Min. mit dem Auto).

Fahrzeiten sind auf der Straße ab der Immobilie gemessen. Orte in der Nähe sind ein grober Überblick.

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