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#601

German TerrazzeGerman Terrace · Appartamenti in vendita in Bulgaria

German, Sofia, Bulgaria

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In breve

In costruzione (Fase di scavo; Atto 16 previsto per dicembre 2027)Stato dei lavori

Informazioni sull'annuncio

German Terrazze comprende tre moderne ville unifamiliari indipendenti situate nella zona residenziale collinare Terasite, nel villaggio di German. Ciascuna villa si sviluppa su tre livelli per una superficie lorda di 315 metri quadrati e vanta una classe di efficienza energetica A. L'elegante architettura moderna combina facciate ventilate in ceramica Laminam con raffinati inserti in legno composito. Le ampie vetrate panoramiche aprono con continuità gli spazi abitativi verso suggestive viste sul monte Vitosha e sulla città di Sofia, fondendo sostenibilità tecnologica e prestigio architettonico suburbano.

Progettata per il massimo comfort familiare, ogni residenza offre una spaziosa zona giorno di 46 metri quadrati con soffitti alti 3,20 metri. La disposizione interna comprende tre luminose camere da letto, due bagni, un garage doppio e una veranda esposta a sud completa di area barbecue. I proprietari beneficiano inoltre di un ambiente polifunzionale di 28 metri quadrati, ideale per una palestra privata, sauna, sala cinema o studio professionale. Arricchita da un giardino privato di 500 metri quadrati, ogni casa integra ventilazione con recupero termico, riscaldamento a pavimento e pannelli fotovoltaici.

Situato nella zona residenziale Terasite, German Terrazze garantisce una cornice naturale serena a pochi minuti dai principali nodi urbani. Il lago di Pancharevo dista appena cinque minuti di auto, mentre il Business Park Sofia e l'Aeroporto di Sofia si raggiungono comodamente in dieci-quindici minuti. Questa collezione esclusiva rappresenta una rara oasi di riservatezza alle porte della capitale. Si consiglia ai potenziali acquirenti di richiedere informazioni tempestivamente per visionare le planimetrie, verificare le disponibilità residue e concordare visite private in loco.

Giardino privato di 500 mq
Garage doppio
Veranda esposta a sud con zona barbecue
Vista panoramica sul monte Vitosha e su Sofia
Spazio polifunzionale (28 mq)
Classe di efficienza energetica A
Impianto fotovoltaico sul tetto
Pompa di calore con riscaldamento a pavimento
Ventilazione con recupero di calore
Facciata ventilata in Laminam
Vista montagna
Città

Foto

Piano di pagamento

Come sono suddivisi i pagamenti fino alla consegna delle chiavi.

20%Fase 1 (Contratto preliminare)
40%Fase 2 (Stadio Atto 14)
30%Fase 3 (Stadio Atto 15)
10%Fase 4 (Atto 16 / Agibilità)

Posizione

La zona

Vivere a German

German offre uno stile di vita armonioso, capace di unire la riservatezza della vita di paese alla rapida vicinanza con la capitale. Gli acquirenti ne apprezzano l'ambientazione pedemontana tranquilla, l'aria fresca di montagna e la vicinanza a splendide oasi naturali come il lago di Pancharevo, mantenendo al contempo servizi urbani, poli commerciali e arterie di traffico a portata di mano ogni giorno.

28 minAeroporto di Sofia20 km
23 minCentro di Sofia16 km
89 minPer Plovdiv138 km
755 mAltitudine

Servizi quotidiani

Fare la spesa quotidiana è semplice, grazie ai negozi di alimentari e alle farmacie presenti in paese per le necessità immediate. In pochi minuti di auto si raggiungono le principali catene di supermercati, tra cui Lidl e Billa nei quartieri limitrofi. Per un'offerta più ricca di negozi, moda e tempo libero, il Sofia Ring Mall è comodamente raggiungibile lungo il raccordo anulare sud di Sofia.

Nei dintorni

Germanski Manastir Saint John of RilaStorico monastero ortodosso immerso nella naturaBreve tragitto in auto
Pancharevo LakeLago rinomato per svago e passeggiateBreve tragitto in auto
Lozen Mountain TrailsPanoramici sentieri escursionistici tra i boschiA piedi
Primary School Saint Ivan RilskiScuola primaria locale nel paese di GermanA piedi
Kindergarten 180Scuola materna comunale per le famiglieA piedi
Sofia Ring MallGrande centro commerciale lungo la tangenzialeBreve tragitto in auto
Lidl PancharevoNoto supermercato per la spesa quotidianaBreve tragitto in auto
Billa GorublyaneCatena di supermercati nelle immediate vicinanzeBreve tragitto in auto
Pancharevo Mineral BathsSorgenti termali e area benessereBreve tragitto in auto

Di più sulla zona

Famiglia e vita all'aperto

Il paese offre un contesto tranquillo e ideale per le famiglie, con una scuola primaria locale, una scuola dell'infanzia comunale e servizi sanitari di base. I residenti godono di un contatto immediato con la natura, grazie ai sentieri boschivi che salgono verso il monte Lozen e alle vicine aree ricreative attorno al lago di Pancharevo, ricco di piacevoli percorsi pedonali, spazi aperti lungo l'acqua e ristoranti all'aperto dall'atmosfera informale.

Alla scoperta di German

German è un tranquillo borgo residenziale situato ai piedi del monte Lozen, a un'altitudine di 755 m sul livello del mare. Vanta una comunità attiva tutto l'anno, molto apprezzata da chi desidera aria pulita e ampi spazi verdi. La zona è storicamente conosciuta per l'appartato monastero di San Giovanni di Rila a German.

Come muoversi

Le linee di autobus locali collegano direttamente il paese alla rete integrata del trasporto pubblico e alle stazioni della metropolitana di Sofia. L'aeroporto di Sofia dista 19.5 km (28 min in auto), mentre il centro di Sofia è a 16.1 km (23 min in auto). Per gli spostamenti verso sud-est, l'aeroporto di Plovdiv dista 152.5 km (106 min in auto) e Plovdiv si trova a 137.7 km (89 min in auto).

I tempi in auto sono misurati su strada dall’immobile. I luoghi vicini sono indicativi.

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